投資客占5成桃園連2季勝新北市

     今年通過升格為直轄市的桃園房市,

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,因擁有眾多重大建設的加持,

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,以及相對於雙北市低廉的房價,

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,如今已成為房市投資者的新寵。根據中信房屋委託市調機構創市際的調查,

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,第4季桃園地區有高達5成的比例,

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,民眾購屋目的以投資用途為主,

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,不僅較第2季的19.2%與第3季的40.4%大幅成長,

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,且連續2季超越新北市,成為投資者的新天堂。
     中信房屋副總劉天仁表示,除了升格題材外,桃園房市有3大題材吸引中長線投資置產的買方,分別為「桃園航空城計畫」、「桃園機場捷運即將通車」、「中古屋單價僅1字頭」,其中,近期行政院宣布的航空城投資計畫,更是目前投資族群爭相湧入桃園的關鍵引爆點,未來在政府強力作多下,濃厚的投資氣氛將繼續旺到2013年。
     劉天仁指出,以桃園地區今年電梯大樓的房價表現來看,今年來漲幅最高是蘆竹(南崁地區),從2011年的每坪11.22萬元(新台幣,下同),來到今年的15.66萬元,漲幅近4成,其他地區如八德市、中壢市、桃園市、平鎮市,今年以來房價也都有1到3成的漲幅,未來在雙北地區單價1字頭物件逐漸消失後,買盤會往桃園地區發展,尤其機場捷運線通過區域,後勢表現看好。
     相較之下,台北市第4季的投資買盤,由去年奢侈稅後調查的38.5%,一路下滑到本季的23.86%,目前買盤是以自用為主,比例占53.41%。
     劉天仁指出,台北投資比重大幅下降,主要是奢侈稅導致短線投資買盤縮手,其次,央行的限購令也導致中高價買盤進場意願降低,而近期的實價登錄比價效應,造成部分豪宅價格面臨修正,在此氣氛下,投資客群短線仍先觀望為主,或轉往其他區域發展。

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