房企海外融資 土地市場預熱

     就在各界仍在討論明年房市是否出現反彈之際,

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,大陸內地房企卻早已悄悄展開海外融資與買地計畫,

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,自10月以來,

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,包括旭輝集團、新城控股等多家內地房企,

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,正積極啟動香港IPO計畫。大陸房地產業內人士預期,

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,待本屆中共十八大會期過後,

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,短暫沉寂的土地市場將迎來新一波熱潮。
     大陸《證券日報》報導,

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,繼去年3月萊蒙國際在香港成功募集15.6億美元後,近期多家內地房企再次啟動香港IPO計畫。
     今年10月,上海地產商旭輝集團便開始為上市進行推介,擬募集資金2至3億美元,內地房企新城控股與金輪集團,亦積極啟動香港上市計畫,預計分別將募集約2億美元與最多1億美元。
     其中,旭輝集團將於今(13日)起公開招股、23日在港交所掛牌上市,江蘇新城地產也在上周日(11日)晚間宣布,集團旗下新城發展公司,將在今天公開發售招股書,擬在香港聯合交易所上市。
     據悉,新城發展於發售前,通過新城控股集團間接持有新城B股58.86%的股權。
     事實上,這只是最新一輪的房企海外發債動向。大陸房地產網站觀點地產網報導指出,在11月之前,已有不少內地房企在海外成功融資,例如萬科控制的永泰地產,便擬向專業級機構投資者,發行本金總額不超過10億美元的中期票據,同樣已成功發行債券的還有中駿置業、SOHO中國、方興地產等。
     房市回暖添動能
     11月7日則有消息傳出,中海擬發行2批總值10億美元的公司債,且已獲得超額認購12倍,即將發債的房企還有金地集團與奧園地產。
     觀點地產網的報導指出,房企的資金來源除了從資本市場融資,銀行也放寬了借貸限制,但更重要的是,房市成交回暖為房企回籠大量資金。
     從上市房企公布的今年前10月銷售業績來看,大多數房企都已提前或接近完成全年銷售目標,隨著多數房企資金狀況得到改善,土地市場將重新開始活躍。
     根據大陸國家統計局最新公布的數據顯示,今年前10月,房地產開發企業本年到位資金高達7兆6397億元(人民幣,下同),同比增長11.6%,增速比前9月提高1.5個百分點,且為連續4個月上升。
     其中,定金與預收款2兆337億元,增長16.1%,個人按揭貸款8075億元,增長19.5%。
     此外,今年前10月,全國房地產開發投資達5兆7629億元,也較去年同期增長15.4%,住宅投資3兆9704億元,年增幅10.8%,占房地產開發投資的比重為68.9%。

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