北市指標豪宅「仁愛帝寶」今(15)日有2戶進行法拍皆以流標收場，
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，13樓131.3坪，
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，二拍底標為2.65億，
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，再度流標，
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，估計進入三拍，
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，底價將降到2.1億，
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，單價將跌破200萬。21樓物件總坪數為316坪，
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，雖然物件本身為高樓層，景觀視野佳，不過標售底價7.5億，單價達279萬，因此無人投標，也流標收場。「仁愛帝寶」13樓二拍戶底價為2.65億元，每坪單價約為240萬元，在法院查封前已經出租給第三人，租期到2018年5月31日，法院不點交，因此流標，估計進入三拍，底價將降到2.1億，單價將跌破200萬。至於金服標售的21樓物件最低投標金額為7.5億元，單坪價格接近每坪278萬元，價格並未特別有吸引力，因此也沒有順利標脫。以仁愛帝寶的實價行情來看，景氣高峰時最高價為每坪298.2萬元，普遍成交也有每坪270萬元的行情。信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，法拍該戶雖然單價在市場相對有吸引力，但基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，得等到107年5月31日租約到期。購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險，且若是之後協商想要排除租約，可能也難估計後續需花費的成本與時間，因此即使價格有吸引力，但高報酬可能也伴隨高風險，若沒有把握可以順利排除或協商租約狀況，可能是此案最大罩門與流標原因。至於委託金服標售的該戶，則單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，不過既然已經得知屋主有出售的動機，不排除即使流標後，仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。(工商)，