華爾街日報報導,
銀行貸款
,不動產資訊商RealtyTrac的資料顯示,
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,美國以全現金購屋的交易量大增,
理律
,但房地產專家表示,
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,這對美國房市可能不是個好現象。
根據RealtyTrac的統計,
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,全現金交易量在美國住宅不動產總銷售量中的占比,
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,10月為39%,
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,11月占比增至42%。
RealtyTrac的副總裁布魯姆奎斯特(Daren Blomquist)說:「這是個由現金及由投資客驅動的市場。」
全現金購屋交易量的增加,
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,有助於擴增美國住宅不動產的銷售量。
專家認為,聯準會(Fed)決定縮減每月購債規模,可能也助長以全現金來購屋,最起碼對那些負擔起的人而言是如此。縮減若導致利率上揚,有些購屋者就寧可用現金,而不願貸款。
其他研究報告中,也可見全現金購屋增加的現象,比率甚至更高。如高盛在8月提出的報告中就估計,全現金購屋在總住宅銷售中的占比高達57%,而2005年時僅有19%。
全美房仲協會(NAR)的發言人莫羅尼(Walt Molony)表示,美國全現金購屋者中,以投資客占最多,11月的比率為32%,較10月的31%及去年同期的30%都上升;其次是從既有房產累積財富或還完房貸的退休族,在11月約占12%,然後是購買渡假屋者,以及外國買家。
全現金購屋交易量增加,雖能部分說明過去1年來美房屋銷售何以激增,但有些專家表示,這個趨勢難以長久,應審慎面對。
按布魯姆奎斯特分析,全現金購屋的3大族群:炒房或包租者、退休族及有錢人,其中任何之一都不足以長期支撐起房市。
不動產公司Trulia的首席經濟學家寇庫(Jed Kolko)表示,全現金購屋中,許多是投資客,隨著房價已漲高,他們的活動也開始降溫。
布魯姆奎斯特表示,要減少全現金購屋,需要維持低利率及節制房價上漲。,