財政部國產署針對地上權招租的地租部分改採「部分固定、部分浮動」新辦法，
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，但不溯及既往。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，
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，主管機關在調降權利金後，
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，也調整最關鍵的地租，
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，將持有成本的66%鎖定在得標當年的價格，
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，大幅減少業主投資的不確定性，
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，只要產品條件好，
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，仍大有可為，
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，脫標機率大增。現行「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定，除了得標關鍵的權利金之外，每年或每月固定要繳交的地上權地租多以土地申報地價年息的3.5%計算。黃舒衛表示，由於近年公告地價每次調整幅度動輒超過三成，每3年隨著公告地價調整而大增的地租成本以及無止盡的調升，意外成了支出黑洞，使得標業者苦不堪言，有意參與者也避而遠之，得標而棄標者亦時有所聞，今年地上權標脫比例更低於兩成，原本政策美意成為泡影。據國產署今天(10月17日)最新公告的招標資訊，四宗地上權租金收取標準調整成改採「部分固定、部分浮動」，將地租拆為兩部分。其中，過去以土地申報地價3.5%統一計收的方式，改成一部分按照決標當年的公告地價2.3%計算，地上權存續期間則不再更動，變為「固定制」，鎖定在當年的申報地價，另一部分1.2%則按照各期申報地價調幅進行調整。三分之二為固定，三分之一為浮動，將業主投資的不確定性降至最低。黃舒衛分析，目前地上權推動效果不如預期，有三層障礙。除了今天檢討的地租收取方式，另外，產品開發效益及取得價格也是關鍵。這次財政部國產署北部分區標號1的物件，基地位置位於龍江路、長春路口，區位條件佳，且為第二種商業區，權利金底價已從103年4月的17.56億降到這次的10.57億，降幅高達40%。若加計可移入的容積，平均容積單價可壓低到每坪40萬以下，相較於周邊單坪百萬的高級住宅，的確有吸引力，地租及權利金價格的兩層障礙都被排除。黃舒衛提醒，第三層障礙在於消費端。對於消費市場來說，地上權產品有存續時間，再加上貸款不易，仍是推案的主要抗性，但對於規劃為收益型產品的開發業主來說，未來大有可為。這次誠意十足的調整是拋出測試投資氣氛的風向球。(時報資訊)，