永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，
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，政府調控房市未鬆手，
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，授信與稅賦雙管齊下，
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，不僅針對特定區、高總價產品進行限貸，
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，更有查稅、加稅等措施，
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，及房地合一正式上路，
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，買氣低迷，
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，量能頻創新低，
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，房價修正態勢已確立，
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，預估2016年全台買賣移轉棟數有可能面臨26萬棟保衛戰。葉凌棋說，內政部資料統計發現，2015年全台買賣移轉交易量僅約29.4萬件，創近14年來新低，而今年前2月六大直轄市買賣移轉量也未見起色，六大直轄市交易量能持續下滑，包含台北、新北、桃園、台中1~2月移轉量年衰退幅度更超過四成，買氣有持續低迷的狀況。除交易量能續縮外，葉凌棋指出，觀察2016年Q1(統計至2月底)不含預售屋的成交均價表現，七大都會區房價也呈現全面下修，出現逐漸累積跌幅現象，尤其北市價格創近十五季新低，桃園是近十二季最低，新北、台中則是近十季新低紀錄。北市Q1房價較歷史最高點跌幅已有15%、新北12%、桃園及台中則皆為10%，均在一成以上。展望Q2房市交易，葉凌棋指出，全球經濟情勢嚴峻，主要國家以寬鬆的貨幣政策來刺激經濟成長，預期低利率環境仍將持續，國內央行緩步降息機率大增，建議自住買方可趁這波政府調控房市，投機客退場、房價修正之際，積極進場購屋。另外，房價修正態勢確立，預期Q2房價下跌約5%左右，至於交易量，預估Q2隨價格修正後，量能將較Q1增加，不過整體市況仍顯低檔，預期今年Q2全台房市將較去年同期量縮一成。葉凌棋表示，整體而言，目前主要都會區房價均已出現明顯修正，但供給量過大、投資買盤重的區域，預期將會出現補跌效應，建議屋主可配合市場趨勢，審慎評估自身財務規劃，適度汰弱留強，以維持手邊現金水位，避免政策、市場變動，導致房價大幅走跌之際，造成資產減損。(時報資訊)，