房產私募基金 3年內達5千億人民幣

     由住建部與中國大陸首支人民幣商業地產私募基金高和資本,

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,共同發布的《人民幣房地產私募基金發展報告》指出,

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,在大陸房市住宅投資化、資產證券化的過程中,

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,基金的作用將被不斷放大,

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,房地產私募基金目前雖然仍處於起步階段,

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,且規模較小,

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,但政府打房為私募基金的發展帶來機遇,

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,預期未來3年內,房地產私募基金的規模將迅速攀升至5000億元(人民幣,下同)。
     高和資本董事長蘇鑫認為,儘管房地產基金規模小,在大陸的發展還不到4年,但在房地產市場調控的形勢下卻贏得了機遇,發展迅速。對於房地產私募基金,目前業界看法不一,有的認為它是房價下行空間和市場調整中的曇花一現,有的則覺得它可以長期存在於房地產市場,但因為缺乏監管,可能引發道德、法律與信用等危機,這些都是影響房地產私募基金發展的重要因素。
     蘇鑫指出,市場對房地產私募基金的誤解,來自於開發商認為私募基金和信託、銀行貸款相似,成本高,但實際上,私募基金融合民間資本,且一般為反周期運行,當開發商投資信心喪失時,基金反而加大比重;另一方面,基金能夠引導民間資本流向供應,而非炒高房價的一股力量。房地產私募基金的發展,與大陸官方的調控方向是保持一致的。
     《報告》認為,人民幣房地產私募基金規模在未來3年內將達到5000億元,但即使如此,與現今房地產行業70%的資金來自預售與銀行貸款相比,還是顯得微不足道。
     在美國,房地產開發以基金直接融資為主,隸屬金融業,所占比重超過80%,而在大陸,基金一類的直接融資只占5%。但這種情況在未來10年內可能發生改變,主要是因為大陸的金融系統預見到過度依賴不動產抵押和評估,可能產生連鎖的負面效應。

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