兆基集團(鑫)兆基物業管理以打造建案、銷售、代租代管的一條龍服務，
，提供投資人有保障的投資環境、穩健獲利。(圖片來源：凱撒提供)
擁有龐大的人口、紅利及廣大的東協市場，
，不禁讓人對商機擁有無限想像，
，再加上新政府積極推動南向政策，
，都讓投資人紛紛投入進場，
，更有不少人看準東協房地產發展潛力，
，但因東協各國政策、法令、風俗民情不同，
，讓許多投資人不是慘賠便是套牢無法脫手。就讓對東協市場有深入研究，
，亦有投資東協房產的財經專家阮慕驊來分享撇步，
，教大家如何選擇最放心！東協十國（ASEAN）已於去年12月31日簽署協議，總經濟規模達2.5兆美元以上，預估東協將於2030年前躍升成為全球第四大經濟體，投資人在低利率與寬鬆貨幣時代中，紛紛將投資標的轉向東協，尤其東協房地產市場正值起飛之際，吸引投資人前仆後繼搶進。對東協房地產有深入研究的財經專家阮慕驊指出，東協各國政策、法令與風俗民情不同，可以優先選擇對外國人放寬條件，並且鼓勵外資投資的國家。加上地理位置優良，沒有地震颱風等天然災害因素。另外，觀察國家是否有種族與宗教的衝突也很重要，盡量選政治穩定且不排華的國家較為安全。最後記得要留意獲利退場時的匯差風險，以及稅金的部分。而追求穩健收益的投資人，如果是想要安穩收租，就選擇相對開發成熟，外商及外國人較多的國家，像新加坡與泰國。若投資人想要追求高獲利或高報酬的增值，那麼可以選擇起步中，建設發展中的國家，如柬埔寨。東協房地產市場受到投資人青睞，但近幾年東協海外房地產買賣糾紛時有所聞，不是發現付了錢建商卻落跑，或者是買了房沒人代管反變成了「海外孤兒」，所以投資人同時也要注意房仲業者或建商的背景，以及有沒有相對安全的保障機制。
東協如何進場最安心？財經專家阮慕驊帶您深入探討最零風險的投資撇步，再也不怕成為「房產孤兒」。(圖片來源：凱撒提供)
選擇海外建案部分，阮慕驊以自己身為東協房地產的投資人經驗來看，建議選擇國際地標周邊地價、房價最高的精華地點，並且建商還要擁有多個已完工建案的成績，並有台灣經驗的物業管理服務，若再加上保證租金回報這樣一條龍的服務，那麼風險將降低許多、相對有保障。想高利潤回收及永續經營，雖不易卻依舊有許多投資人前仆後繼的投入，要如何安全進場及獲得最大利益，必定是每個投資人最關心的事，想要創造更高收益和零風臉投資入場嗎？就來和對東協房產有豐富經驗的財經專家阮慕驊，來場深度對談。兆基集團(鑫)兆基物業管理顧問公司表示，兆基集團在台灣已有10多年的物業管理經驗，同時也是建商，在台灣擁有2000多個管理單位，建置經營海外房地產已2年，靠著海外建案銷售代租代管一條龍服務打出一片天，幾乎已是目前在市場上最有規模的。東協房地產潛力十足，建議民眾除了慎選標的外，也要找到值得信賴的業者，提供投資人安全有保障的投資環境、以及穩健的收益獲利。(中時電子報)
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儘管兩岸都瘋賞櫻，
，但在此季最熱的還是赴日本賞櫻。由於大陸民眾赴日賞櫻人數大增，
，也拉抬了重點賞櫻地區的房價和車價，
，連帶台灣的愛櫻族今年赴日賞櫻要多準備些銀子。2015年赴日的陸客達500萬人，
，比2014年增加107%，
，已成為日本最大的外來觀光客源國，
，今年持續發燒，
，讓才過完春節就來到的賞櫻季升溫，
，已有旅遊界預估「從3月底開始，賞櫻重點地區保證擠爆」。「今年日本賞櫻季主要是從3月底展開，延續到5月初，現在已開始熱門。」東南旅行社日本部人員表示，近年來台灣民眾到日本賞櫻都很熱門，但因鄰近的大陸、南韓等國家赴日賞櫻的遊客有增無減，再加上東南亞的馬來西亞、菲律賓等國家，出遊能力漸強，在此季擠進日本賞櫻，預期一定大爆滿。他表示，由於赴日賞櫻的陸客人數太多，為搶訂到房間，就會拉高房價，造成台灣業者訂房價格也被迫抬高，因此在3月底以後賞櫻熱點前往，價格也會水漲船高。另一家林姓業者則表示，房價被拉高不光是台灣人受影響，所有在這段期間赴日賞櫻，都面臨相同問題。曾30多次前往日本旅遊的王姓日本旅遊達人表示，賞櫻季一到，在主要的賞櫻據點「有時聽到的北京話比日語還多」。她表示，瘋日本櫻花的不光是台客和陸客，韓客也一樣；建議台灣民眾可避開主要的賞櫻城市，前往郊區的其他城市，不但房間較好訂，價格也較便宜，也可品味另種更自然的鄉野櫻花美景。(旺報即時)，
50嵐四季春茶被檢出農藥殘餘超標，
，且茶葉來自南投。消息一出，
，不少南投茶農、茶商生意大受影響。昨天多名南投茶農在立委陪同下出面喊冤，
，強調南投茶農檢驗合格率達9成6，
，有非常嚴格的自主管理，
，盼外界不要因為單一事件就否定茶農們的努力。南投縣松嶺鬥茶協會會長謝明璟表示，
，茶農對施藥有嚴格的自主管理，
，這次事件已衝擊茶農，
，毀滅茶農多年來辛苦耕耘成果，
，希望不要在事件釐清前就妄下斷言，「台灣的茶是很安全的！」南投縣松林鬥茶協會長謝明璟也說，名間茶農還自主加入台灣茶葉產地及安全追溯雲端系統。民進黨立委蔡煌瑯指出，南投縣農會每年都會針對鹿谷、竹山、魚池、仁愛等重點茶區的茶行、茶園作抽查，今年取樣750件，合格率高達9成6。他質疑，這次出現問題，可能是飲料業者為壓低成本，將南投茶與低價進口茶混合販賣，才導致茶飲出現問題，「查明真相前，不能先把責任全推給茶農，這樣不公平！」他也主張，為了加強茶類飲品安全，未來茶類飲品都要打出生產履歷，以確保消費者權益。對此，食藥署南區管理中心副主任劉芳銘表示，如果在法規修正前已製造生產的茶葉，芬普尼檢出0.005ppm以下，現在仍屬合格產品，在稽查時已有釐清茶葉製造日期；但不論茶葉是否合法，一旦驗出農業殘留超出現行標準，基於保護消費者立場，一定要先行下架。農委會農糧署與茶改場也展開全面清查，鎖定南投350多家茶園、製茶廠，從原料、半成品到成品採樣送驗，主要抽驗農藥「芬普尼」是否超標，最快3周後公布檢驗結果。農糧署副署長林麗芳昨天南下與南投縣政府商討，全面清查南投市與南投名間鄉350家國產茶產區，由於採原料、半成品及成品就超過1000件樣本，儘快在1周內完成農藥殘留檢驗，預計最快5月中公布結果。林麗芳表示，「芬普尼」依法不能用在茶葉上，南投是台灣主要茶產區，鄰近農田又種檳榔、鳳梨等農作物，屬於農藥殘留「高風險區」，是否為鄰田噴灑農藥受到汙染，將進一步調查。林麗芳指出，去年農糧署抽檢2000件茶葉送檢，驗出「芬普尼」只有3件，多為茶農誤用或鄰田汙染，地方政府會依違反《農藥管理法》開罰1.5萬元。，
立委盧秀燕（後排中）向中央爭取學校交通導護裝備補助，
，呼籲民眾配合，
，保護學童上下學的安全。（陳淑芬攝）
立委盧秀燕連續8年來向中央爭取國中小學交通導護裝備補助，
，總額4百萬元，
，為北區及北屯區等學校分批汰舊換新。盧秀燕呼籲民眾，
，行經學校要配合交通導護指揮減速慢行，
，保護學童上下學的安全。盧秀燕服務處今天在三光國中舉辦「導護爸媽我愛您」活動，
，會中表揚北屯區等10所國中小的導護愛心志工，針對國中小交通導護安全裝備點交使用進行說明，並推出行動劇呼籲社會重視學童上下學安全。盧秀燕指出，導護志工不是教育編制人員，裝備及經費不足大都由家長自籌，她連續8年來，每年向交通部爭取導護裝備補助50萬元，為北區及北屯區的國中小學輪流汰換裝備；台中市府去年起編列各國中小百萬元導護裝備，但杯水車薪明顯仍不足。盧秀燕說，她曾擔任過國中小導護工作，深知導護志工安全的必要性，反光手套、雨鞋、伸縮導護旗、交通錐及反光背心等裝備，都要定期汰舊換新才能讓導護安全防護更上一層樓。盧秀燕強調，有再好的設備，若民眾不重視導護工作也是枉然，她呼籲汽機車駕駛行經學校要減速慢行、禮讓學童。當過3年導護志工的林慧青表示，導護志工每天不畏風吹雨打地排班，常遇到部分家長接送小孩亂停車，不配合指揮還亂吼叫，讓小孩子能「快快樂樂的上學、平平安安的回家」是每個家長的願望，希望民眾能多加配合。(中時)，
天氣忽變冷，
，房屋外牆飾材容剝落，
，台中市府呼籲民眾加強巡視，
，符合修繕條件可申請補助。（盧金足攝）
寒流來襲，
，因天氣驟冷易使房屋外牆磁磚飾材因熱脹冷縮剝落，
，台中市政府都市發展局呼籲市民注意外牆磁磚安全維護，
，修繕經費如符合相關條件，
，可向市府申請補助，
，另民眾如發現建築物外牆磁磚有立即剝落之虞，可撥打1999通報專線，以維護公共安全。都發局表示，受到開春首波寒流影響，全台氣溫近日明顯變化，溫度持續偏低，由於天氣驟冷易使外牆磁磚飾材熱脹冷縮，產生脫落狀況，提醒建築物所有權人及使用人，應自主加強巡視建築物外牆飾材，如有磁磚剝落等情形，應善盡管理維護責任儘速修繕。而民眾於室外通行時，則儘量行走於騎樓內或遠離已有外牆飾材脫落情形的大樓建物，以維護自身安全。相關外牆維護修繕費用，可依「台中市公寓大廈共用部分及約定共用部分維護修繕費用補助辦法」，由公寓大廈管理委員會或管理責任人提出申請，屋齡達20年以上老舊大樓如，如符合《台中市都市更新整建維護補助實施辦法》相關條件規定，可申請外牆拉皮經費補助。此外，為民眾快速瞭解外牆磁磚相關安全法令及修繕維護規定，市府也編訂「外牆飾面材安全Q&A手冊」，民眾可洽台中市政府都市發展局官網電子書查閱，如發現建築物外牆磁磚有立即剝落之虞，可撥打1999通報專線。(中時)，
澳洲籍31歲華裔安德魯．陳（Andrew Chan）與33歲的蘇庫馬朗，
，以及1名巴西人、1名法國人、1名菲律賓人和4名非洲人，
，因販毒被印尼司法當局判處死刑，
，目前在爪哇島南邊印度洋上高度戒備的努薩安邦島監獄（俗稱「印尼惡魔地」）等候處決。法國總統奧朗德25日強硬警告說，
，假如印尼槍決法國公民，
，將在對法國與歐洲外交上承受後果。而澳洲外交部長畢夏則敦促印尼總統佐科威「改變心意」。雅加達當局尚未宣布行刑日期。據印尼檢察總長的發言人說，
，目前同一批待處決死囚中唯一的印尼人還在上訴，
，印尼最高法庭指出，
，最快將於27日做出裁決。澳洲籍死囚蘇庫馬朗的妹妹透過線上影音分享網站YouTube，發表了感人的聲明為蘇庫馬朗求情。她手持兄長昔日學童時身穿制服的照片表示，她的哥哥10年前犯了錯，而此後的每個日子，他都在為此付出代價。她衷心請求佐科威總統寬大為懷，給予蘇庫馬朗人道赦免。，
江蘇省儀征市一名男子丟失價值兩萬多元的路易威登（LV）高檔皮包。該男子報警，
，警察調閱監視器畫面，
，顯示是一名拾荒老太太撿走，
，不過老婦人只拿了皮包外的包裝袋，
，用來裝垃圾。《揚子晚報》報導，
，警方6日接獲失主的報案，
，稱放在店門外的三個高檔皮包被撿走，
，請警方幫忙尋找。經調閱監視器畫面，
，發現拾荒的老婦人只拿走了皮包的外包裝袋，
，留著裝垃圾用，皮包則被她扔進河邊的垃圾桶裡。警方忍著惡臭，找回皮包，發現包裡購買進口車的發票和合格證都還在包內，一起還給失主蔡先生。蔡先生對此相當感謝。(旺報)，
★售價：1880元/8至10人份
★飯店說：精燉的上湯加入月眉翅、鮑螺、干貝、蹄筋、海參、豬腳、北菇等食材慢燉6小時。
★評審說：鮑螺吸取湯汁精華，
，味道可口，
，食材豐富爆香氣，
，湯頭鮮甘濃郁，
，烹調道地，
，價格合理。，
，，
大年初二回娘家，
，也是闔家出遊走春的好日子，
，中央社整理農曆春節全台遊樂園優惠，
，還有各遊樂園在寒假期間搭乘公共運輸入園優惠方案，
，好康都在這篇，
，一定要看。農曆春節假期不長，
，許多人留在台灣過年，
，全台樂園為吸引民眾在過年假期入園，
，紛紛推出超值優惠，鼓勵大朋友帶著小朋友，闔家出遊。其中麗寶樂園祭出10歲以下兒童免費，六福村12歲以下兒童不用錢。麗寶樂園和六福村都推出兒童入園優惠，麗寶探索樂園規定是10歲以下兒童免費，搭統聯客運從台北出發套票999元；六福村則是規定12歲以下免費，憑新竹客運直達六福村班次的當天乘車購票證明，享門票優惠價599元。2月想賞櫻，烏來和九族文化村都是知名景點，雲仙樂園推出纜車及櫻花餐488元；九族文化村櫻花祭優惠票580元，還可搭配台灣好行水陸空套票；劍湖山世界和義大世界都主打VR設施，讓民眾有身歷其境的感受。另外，交通部觀光局表示，2月1日前加入全台主題樂園網站會員，就可參加題樂園福袋抽獎，包括專屬商品買一送一，還有折價優惠及限量好禮等，建議民眾出遊時搭乘大眾運輸工具避免塞車掃興。1060129(中央社)，
大陸房地產業銷售排行榜出爐！恒大前3季合約銷售金額約2，
，805.8億元人民幣（下同），
，超越萬科的2，
，629億元，
，位居全行業第1，
， 碧桂園則以2，
，256億元位列第3。6月底，
，恒大銷售額與萬科還有近500億元的差距，
，但第3季新建案銷售優異，
，7、8月銷售額分別達到430億元、483億元、連續兩個月創下行業歷史新高，9月為475.2億元。(工商)，
