由港口空地發展到炙手可熱的上海自貿區，
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，因政策利多出爐加上投資客搶進，
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，房價叫好又叫座，
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，預售屋已出現連夜排隊、全城熱購現象，
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，新推案開價將站上每平方米5萬元（人民幣，
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，下同）大關，
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，對外界房價過熱的疑慮，
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，上海復旦大學房地產營運研究所長蔡為民直言：「現在只是起漲點！」
上海自貿區成立後，
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，一舉帶動外高橋、洋山港、浦東機場周邊發展，
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，以往自貿區地處偏遠，屬上海市中心外圍，當地仲介透露，以前來這裡看房的人寥寥無幾，1個月甚至僅成交1戶，但確認建立自貿區後，民眾期待達到白熱化，看房人數一下激增，不管是新房還是中古屋，價格都不斷攀升。
其中，外高橋由於周邊生活機能相對完善，大批投資客搶進，房價短期內大幅上漲至少2成，接待中心仍擠滿搶購的人潮。
例如位於外高橋周邊、剛開賣的「仁恒森蘭雅苑」，10月中2期開盤價漲至每平方米4萬1000元，相較8月底1期開賣的每平方米3萬8000元，短短3個月，每平方米飆漲3000元，小坪數房型幾乎剛開賣，就被搶購一空，下期開價已喊至5萬元大關。
至於中古屋價格，住商不動產中國總部總經理特助王家麟分析，隨自貿區概念大熱，從原本每坪1.2萬至2萬元，愈喊愈高，現在出現有行無市現象；賣方也因惜售，不斷向仲介中止委託，導致9月的成交爆量後，近2周交易量大幅萎縮。
蔡為民分析，對北京的新領導層來說，上海自貿區有「不得不成功」的壓力，周邊房價從2個月前升溫、到1個月前的火爆、直至現在的惜售，目前的房價只是起漲點，未來一旦結合「自貿區＋迪士尼＋大虹橋交通樞紐」等因素產生的輻射效應，將再帶動上海房價，並大膽預言從下半年開始，可望4年內全上海房價再漲一倍。
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