專業者都市改革組織理事、淡江建築系教授黃瑞茂認為，
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，談空總的規劃，
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，必須先思考做為首都的台北市，
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，未來發展的願景是什麼？如何提高台北市城市的國際競爭力？
「問題不在空間而是在產業。」黃瑞茂說，
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，都市發展需要的是產業計畫，
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，沒產業支持，蓋再多商業空間也沒用。例如台北一○一大樓一蓋好，當年風光開幕的京華城就沒落了；花博熱鬧一過，就荒廢了。
黃瑞茂表示，願景若沒想清楚，空總寧願先空置，也不要任意開發，否則如此珍貴的土地資源又浪費了。更好的方式是能全市共同討論、激盪出台北市願景，一起來規劃提案。不過，從雙子星案讓人懷疑台北市政府的規劃執行能力。
「空總是台北市的心臟，應朝永續發展而非商業發展。」台大城鄉所退休教授陳亮全也說，規劃要從台北市整體都市發展的角度去宏觀思考，究竟台北市都市發展的問題是什麼，空總要解決的是什麼問題，空總與周邊區域要形成什麼關係。
他質疑，台北市需要的，是更多飯店、商場、辦公大樓、大型百貨公司嗎？過去歷任市長都說要「西區翻轉」，但現在還沒翻過來，空總離東區又近，如何不相互影響？
國土規畫及不動產資訊中心資深研究員華昌宜，更直接反對空總土地做為商業使用。他指出，建基在所得與人口需求是固定的，發展了這個商圈，就是取代了另一個商圈。
華昌宜指出，台北市缺乏的不是商業空間，而是缺乏住宅。若空總興建社會住宅一定會被吸收掉。並且，市中心社會住宅的出現，將可改善市內居住環境的外部效應，並能促進都市更新，以及順暢都市機能和生態，「大家不用再開車或騎機車通勤」。
他認為，政府擁有的市中心土使用，不能只是財務考量，應以總體社會效益的分析為根據，讓社會總體的利益增加。，