CBRE世邦魏理仕台灣分公司今（16）日舉辦2017年商用不動產市場展望記者會，
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，指出2016年辦公租賃市場表現亮眼，
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，空置率下降、租金逆勢攀升；不過，
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，展望2017年Ａ辦大樓的新供給，
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，估計約有高達5.2萬坪新供給，
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，暴量釋出，
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，未來空置率恐將反向攀升。世邦魏理仕不動產副董事李嘉玶今天表示，2016全年辦公室租賃市場方面，企業租賃需求穩定，加上有些Ｂ辦企業升級需求到Ａ辦，再加上過去一年並沒有什麼太多的新供給釋出，因此2016年Ａ級辦公大樓平均空置率下降至11.6％，下降兩個百分點；平均租金微漲至每月2，630元，年漲幅約1％。去年的租賃市場趨勢是，連續面積千坪以上的Ａ辦，只有信義計畫區三棟。展望2017年新供給，估計約有高達5.2萬坪新供給釋出。其中1萬坪屬於台北大巨蛋辦公大樓，不確定性較高，最主要的則是南山廣場大樓。惟今年經濟展望較有不確定性，因此租戶策略可能比較偏向保守，只有少數房東為了爭取租戶而提供租金優惠。李嘉玶表示，比較有趣是，最新千禧世代最喜歡去哪上班？調查結果顯示，大家最期待辦公室的整體裝潢和空間，希望包括休憩區、娛樂區、遊戲室等。預期2017年有愈來愈多僱主會提供辦公室空間更有效率、有彈性，相對預期2017年將會有更多企業主，會更重視辦公室環境提出新的策略。至於2017年全年展望，Ａ辦空置率由於新供給量較大，因此預期將會攀升至16.1％，至於辦公租金，全年估計會上漲1.2％。另外，在台北市店面租賃市場方面，2016年1~11月零售業上升1.9％，優於前一年。其中以汽車、無店面零售、綜合零售、Outlet等，成長速度較大。值得注意的是，免稅店、美妝店等過去幾年都以3％年成長擴大，但去年只有0.1％，和陸客來台減少14％不無關連，也波及營業額。預期2017年，餐飲去年營業額已成長3％，新「登台」的國外品牌達21個，加上有些餐飲品牌陸續推出新的副品牌，因此拓點速度較快。至於主要商圈消長方面，忠孝東路店面空置率上升達9％，租金成長力道非常薄弱。主要是因為東區已面臨西門町崛起，潮牌集中在西區商圈來拓點，而且加上東區也受到信義計畫區商圈的夾殺和稀釋，因此租金成長速度已下滑。另此外，實體通路已趨於多元化。展望2017年的零售市場，基本工資提升，但消費力持平，台北東區店面租金年成長率僅1.2％，空置期則會拉長。(工商)，