馬國基金 超愛英國辦公大樓

     根據華爾街日報報導,

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,馬來西亞基金對英國商用不動產市場情有獨鍾。在過去3年,

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,英國高占馬來西亞在海外商用不動產投資的62%,

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,中國則為馬國海外物業投資的第2名,

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,但金額無法與英國相比。
     根據不動產顧問公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)資料顯示,

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,自2010年初迄今,

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,馬來西亞基金已經挹注38億美元在英國的旅館、辦公大樓與零售不動產等。其中又以辦公大樓最受青睞,囊括37億美元。
     儘管中國名列第2,不過馬來西亞基金對該國的投資金額只有6.04億美元,遠遠落後對英國的投資。
     在英國不動產市場上,來自馬來西亞的大型投資者多與政府相關,像是馬國最大國營資產管理公司國民投資公司(PNB)、馬來西亞雇員公積金(Employees Provident Fund)、退休基金KWAP與朝聖基金(Tabung Haji)等。
     倫敦辦公大樓長久以來一直是國際投資者最愛。以馬來西亞而言,在英鎊兌馬幣跌至歷史低點的期間,更強烈吸引馬國基金前進英國投資。仲量聯行新加坡亞太資本市場部門經理漢恩表示,馬來西亞基金在2012年第1季對英國辦公大樓的投資金額將近10億美元。
     漢恩解釋,馬國投資者之所以對英國辦公大樓情有獨鍾,主要看上是長期租賃期約。相較於馬國辦公大樓的租約時間為3年1約,英國則長達10年,這對處於被動姿態的馬國投資者而言,格外具吸引力。
     此外,馬國投資者還偏愛出租率逾半數的大樓,就機構投資者的觀點而言,這些房客不太需要去進行管理,加上安全性高,好比購買政府債券。,

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